Описание и стоимость квартир в ЖК «Фрукты»

ЖК «Фрукты» это современный жилой комплекс, состоящий из 9 высотных домов (12 этажей), расположенный в самом центре Адлерского района города Сочи. Комплекс строится по федеральном закону 214 (ФЗ 214), согласно которому застройщик и покупатель заключают договор, регистрируя его в Росреестре, проходя полную проверку законности постройки.

Комплекс обладает уникальной особенностью, которая заключается в видовых характеристиках. Из квартир открывается вид на море с одной стороны и вид на горы с другой стороны.

Покупая квартиру в данном жилом комплексе, клиент получает высококачественное жилье на берегу Черного моря, отвечающее современным стандартам в сфере строительства.

О комплексе

Жилой комплекс «Фрукты» на сегодняшний день является одним из самых интересных объектов города Сочи. Такой вывод можно сделать лишь, только если перечислить все его преимущества:

1. Полноценный жилой комплекс, который жители России привыкли видеть в своих городах.
2. Абсолютно ровная территория на которой возводится данный ЖК.
3. Пешая доступность до моря и пляжной инфраструктуры.
4. Соседство с Олимпийским парком, в котором расположены все основные спортивные и развлекательные объекты города Сочи (две ледовые арены, футбольный стадион «Фишт», трасса формулы 1, тематический парк развлечений «Сочи парк» и множество других).
5. Большая придомовая территория с парковками, детскими и спортивными площадками (10 гектар).
6. Расположение комплекса, от которого удобно добираться до центра Сочи, Красной поляны.

Территория комплекса

Территория комплекса будет открытой, для всех кто передвигается пешком, для автомобилей въезд будет осуществляться через шлагбаум.

Жилой комплекс будет оборудован беседками для отдыха, детскими площадками, зонами для спортивных, командных игр. Немало важным является то, что эти площадки делаются из экологически чистых материалов.

Корпуса

Как было отмечено вначале статьи, всего будет построено 9 корпусов на территории жилого комплекса.

Каждый корпус имеет свое название:

• Черничный;
• Лимонный;
• Абрикосовый;
• Апельсиновый;
• Сливовый;
• Яблочный;
• Персиковый;
• Гранатовый;
• Виноградный.

По проекту каждый дом имеет свою цветовую гамму, которая соответствует фрукту, в честь которого назван корпус.

У семи корпусов будет по 4 подъезда, кроме двух, в которых один подъезд.

Подъезды

Все подъезды сделаны в фирменном стиле компании. Это светлый керамогранит на полу, декоративная штукатурка на стенах с элементами навигации (на каждом этаже будет большая цифра с номером текущего этажа и стрелки с указанием, где какая квартира находится).

Каждый подъезд комплекса оснащен пандусом, чтобы можно было подняться с детской коляской, велосипедом и инвалидным креслом.

Подъезд оборудован зоной для консьержа, помещением для велосипедов или колясок. В каждом помещении будет установлено по два умывальника, первый для мытья рук, второй для мытья лап домашним животным, что является важным для содержания подъезда в чистоте и порядке.

Из-за своей этажности (12 этажей) в доме установлены лифты, пассажирский и грузовой.

Квартиры

Квартиры компания «Неометрия», сдает в базовом варианте:

• Входная, тяжелая металлическая дверь, которая не требует замены после сдачи объекта. Двери российского производства с высоким качеством.
• В квартирах финишная ровная стяжка пола, готовая под любое напольное покрытие от линолеума до паркета.
• В квартирах будет произведена под стяжкой гидроизоляция полов, разводка отопления, установка стальных радиаторов с терморегуляторами.
• Высота до потолка от пола 2,7 метра, чего вполне хватает в дальнейшем, при учете того, что жильцы будут устанавливать натяжные потолки.

Месторасположение

Жилой Комплекс «Фрукты» находится в районе Адлера, между улиц Таврическая и Урожайная. Главным плюсом комплекса является близость к морю и соседство с Олимпийским парком, в котором есть современная спортивная и развлекательная инфраструктура.

Факт! Олимпийский парк является туристической достопримечательностью города Сочи, а так же излюбленным местом гостей города и местных жителей.

Благодаря олимпиаде, которая прошла в 2014 году, к началу которой были построены дорожные развязки и спортивная инфраструктура, Адлерский район стал привлекательным инвестиций в недвижимость.

Примерное расстояние жилого комплекса «Фрукты» от основных точек города Сочи:

• До жилого комплекса из центра Сочи ехать 30 минут.
• Из аэропорта добираться 10 минут.
• От Олимпийского парка 5 минут.
• Граница с Республикой Абхазия в шаговой доступности.

Важным расположением комплекса является наличие рядом, следующих жизненно-важных объектов:

• Рынок 700 метров
• Супермаркет 200 метров
• Детский сад 400
• Школа 500
• Чистый пляж 5 минут
• Олимп парк 7 минут

История появления

До начала постройки на территории, где в данный момент возводятся девять 12-этажных жилых домов, был сад с плодово-фруктовыми деревьями. Отсюда и появилось название «Фрукты» для жилого комплекса.

О застройщике

Компания «Неометрия» — это крупный застройщик из Краснодара, которая осуществляет свою деятельность в сфере строительства уже более 8 лет. За этот период застройщик сдал примерно 300 тыс. кв. м. жилья, что является большим плюсом, учитывая какая нестабильная ситуация происходила последние годы на рынке строительства недвижимости в городе Сочи.

Компания является застройщиком полного цикла, которая сама проектирует, самостоятельно осуществляет стройку объекта и после сдачи объекта занимается обслуживанием домов. Кроме постройки жилых комплексов «Неометрия» строит много коммерческих помещений.

Важно! Застройщик аккредитован 22 банками, что говорит о надежной деятельности компании на рынке строительства жилых домов. На 2020 год «Неометрия» имеет примерно 85 % сделок осуществленных через ипотечное кредитование.

Кроме Краснодара и Сочи «Неометрия» осуществляет свою деятельность в городах Ростов-на-Дону и Новороссийск.

Чем строительная компания «Неометрия» выделяется на фоне других застройщиков?

1. Лучшие места для строительства.
2. Современные технологии.
3. Максимальное внимание к потребителю.

Сроки сдачи

Все корпусы ЖК «Фрукты» возводятся планомерно, одновременно, не нарушая этапы строительства и сроки.

Завершение строительства объекта и сдача планируется ко второму кварталу 2022 года. Все 9 домов сдаются единовременно, с целью комфортного проживания, без шума и пыли от стройки.

Цены

Учитывая то, что в Адлере строящихся объектов со статусом ФЗ-214 можно  пересчитать по пальцам, то и цена на квартиры в  ЖК «Фрукты» становится объективной. Не стоит забывать, что приобретая жилье со статусом ФЗ 214, покупатель застрахован от обмана со стороны застройщика и практически не рискует своими денежными средствами.

Еще вначале 2019 года можно компания анонсировала старт продаж, и можно было забронировать, понравившуюся квартиру. Спустя год цены выросли на 25%, соответственно можно сделать вывод, что выгоднее покупать жилье на начальном этапе.

Цена за квадратный метр на начало 2020 года доходит до 180 тыс. рублей. От чего зависит стоимость одного квадратного метра в ЖК «Фрукты»:

• Общая площадь квартиры. Чем меньше площадь – тем цена выше за 1 кв. м.
• Видовые характеристики. Квартиры с видом на море стоят дороже.
• Этажность. На нижних этажах цена ниже.

Как показывает практика, в городе Сочи застройщиками принято поднимать стоимость квадратного метра жилья, в зависимости от этапа постройки объекта и в зависимости от цен на рынке города. Компания «Неометрия» меняет стоимость в зависимости от количества проданных квадратных метров.

Офис продаж прогнозирует цену в 180 тыс./руб. за 1 кв. метр, по завершению строительства и сдачи объекта. И возможно это не предел, так как район активно развивается, с учетом появления на территории Олимпийского парка инновационного научно-технологического центра «Сириус».

На сегодняшний день можно купить квартиру в жилом комплексе от 4 млн. рублей (1 комнаты) до 10 (3 комнаты) млн. рублей.

Планировки

ЖК Фрукты планировки

При выборе жилья покупателем, вопрос планировки квартиры всегда стоит на первом плане. В жилом комплексе «Фрукты» планировки идут стойками, то есть клиент всегда может выбрать этажность той планировки, которая ему понравилась.

Межкомнатные стены в квартирах комплекса сделаны из двойного слоя гипсокартона с двух сторон и утеплитель шумоизоляции по середине. Это является плюсом, так как в дальнейшем, можно без особых проблем сделать перепланировку жилья, где не придется разбирать стену из газоблоков (как в других жилых комплексах), а убрать всего лишь гипсокартон.

Что касается межквартирных стен, то они в 85% случаях сделаны из несущей конструкции железо-бетонного монолита и в 15% сделаны из шумоподавляющего керамзитобетона, для квартир под объединение.

В жилом комплексе представлены полноценные однокомнатные квартиры площадью от 31 кв. м. до 97 кв. м. В комплексе нет маленьких площадей – это является плюсом.

Какие минусы есть?

Есть ли минусы в данном жилом корпусе? Давайте попробуем выяснить.

Одно из возражений у покупателей может быть наличие АЗС возле жилого комплекса. Застройщик получил все разрешения на строительство, прошел проектные экспертизы и автозаправочная станция никак не мешает строительству, и главное, после сдачи объекта не будет никак влиять на жизнь жильцов данного жилого комплекса.

Если рассматривать месторасположение объекта в черте города, то жилой комплекс находится на самой окраине. Является это минусом для тех, кто будет проживать или нет? Это зависит, в первую очередь, от того планирует ли житель комплекса ежедневно совершать поездки в центр Сочи, например на работу. Конечно, преодолевать такие расстояния порядка 30 километров в обе стороны, затруднительно и съедает много личного времени. Поэтому, это скорее минус, чем плюс.

Но не стоит забывать, что город Сочи, это, во-первых курорт и недвижимость здесь много покупают иногородние жители для отдыха, которые не находятся тут постоянно. Для таких покупателей данный объект идеально подходит, учитывая все преимущества данного ЖК.

Вывод! Жилой комплекс «Фрукты» на сегодняшний день, является ценным эксклюзивным объектом, и аналогов ему нет в Адлерском районе.

Расчет

После завершения сделки в росреестре, покупатель жилья (дольщик) обязан оплатить указанную сумму в договоре в течении определенного времени.

На сегодняшний день не все имеют возможность приобрести недвижимость за наличный расчет. Застройщик предлагает следующие варианты расчета в данном случае:

• Рассрочка, при внесении суммы 50 % от стоимости квартиры. Остальную часть можно выплачивать равными частями до окончания строительства.
• Покупка жилья через ипотеку (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Просвязьбанк, Открытие и другие банки).

Газпромбанк пользуется спросом у жителей северных регионов, которые покупают жилье в Жилом комплексе «Фрукты».

Отзывы

В интернете на разных форумах и сайтах можно встретить множество, как положительных отзывов, так и отрицательных.

Несомненно, положительные отзывы формируются у тех, кто уже купил данное жилье и рад покупке. Так как комплекс возводится надежным застройщиком, находится на ровной местности с развитой инфраструктурой, отсюда и формируется позитивное мнение об этом ЖК.

Отрицательные отзывы пишут те, кто даже не в курсе ситуации рынком недвижимости города Сочи. Многим не нравится высокая цена, кто-то считает, что это развод, рассчитанный на приезжих.

Если смотреть объективно на весь рынок недвижимости города Сочи, то жилой комплекс «Фрукты», является одним из лучших, если не лучший по цене/качество.